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名古屋賃貸・愛知県の賃貸マンション、不動産仲介などお部屋探しが満載です。 |
新潟県の賃貸マンション・売買不動産、投資物件情報の検索が簡単にできます。 |
豊富な物件情報、多彩な検索機能で、お客様のご希望条件に合う理想のお部屋へナビします。 |
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 ●お部屋探しの上手なコツ！
家賃・場所・間取りなどの希望条件を絞り込んで情報収集。希望物件をゲットする。
部屋探しは新しい生活の第一歩。しっかりとした一歩を踏みだすためには、自分にあった部屋をどう見つけるかが大事。
――― 家賃は概ね月収の30％以内を目安に
お部屋探しの第一歩はまず予算を立てること。共益費や駐車料を含めても無理のない範囲で設定します。
毎月の家賃は、収入の3分の1程度を目安に設定するとよいでしょう。このほかに生活していく上で、電気・ガス・水道・電話代なども掛かるので、自分の趣味・将来の予定などよく考えて決めよう。
――― 住みたい部屋の条件は！
部屋を決める3大条件は、家賃・場所・間取り。しかし全てを満たしてくれる部屋はそう簡単には見つからないから、これだけは譲れないという条件を決めて、それに優先順位をつけておくと良いでしょう。
――― 希望のエリアは？
希望のエリアは勤務地・通学先を考えて決めよう。ほかに生活環境（買物施設・病院・公共施設等）も考慮しておきたい。ただ場所を決める際は、「ここに住みたい」と特定のエリアを限定するのは避けたほうがいい。ある程度幅をもたせ、探しやすくしたほうが、条件に合うものが多く登場するし、家賃にも幅が広がるというもの。
――― 建物の外観・間取タイプ
希望の間取りタイフはひとり暮らしならワンルーム。ファミリーなら2DKからと選ぶ部屋がだいたい決まっているが、どんなタイフの間取りが自分に合っているかは人によって違うはず。わかりやすいのは自分が今住んでいる部屋にあと何が必要かをイメージして決めることだ。「アパート」か「マンション」か「一戸建て」かの選択は、個人のライフスタイルで決めればよい。 |
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●現地見学・入居予約申込み
 アパマンショップ 浜松東部店を訪れたら、まず「ご来店カード」にご記入ください。
「ご来店カード」には、お客様のお名前・ご住所・ご連絡先などのほか、お部屋探しの希望（物件）条件などを記入する欄が設けられています。
アパマンショップ浜松東部店のルームアドバイザーは、この「ご来店カード」をもとにお客様の希望条件に合った物件をご紹介いたします。気に入った物件が見つかったら、さっそく物件の下見に。アパマンショップ浜松東部店スタッフが現地へご案内いたします。すでにインターネットまたはお電話で予約をお済の方は、面談の後、ただちに現地へご案内いたします。
現地見学で確認すべきポイントは、「環境（日当り、騒音、振動、安全面）」「利便性（商店街、駅・バス停までの所要時間）」「建物、設備（建物の状況、遮音性、断熱性、採光、通風、電気、ガス、水回り）」等々。
自分のライフスタイルと照らし合わせてよく検討しましょう。建物内にもし異常があれば、入居までに修理して貰えるかどうか確認しておきます。お部屋が決定したらいよいよ入居の申込みです。
――― 申込時には次の手続きが必要です！
| １.入居申込書への記入 |
店頭に用意してあります。 （後日申込みの方は、下記の方法でも入手可） |
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| 2.申込金（手付金）の支払い |
通常家賃の1ヶ月分以内 （本契約の際に家賃に充当されます） |
入居申込みの際、物件に関する「重要事項」をご説明いたします。ご不明な点があれば遠慮なくお聞き下さい。
入居条件など納得したうえで申込金を添えてお申込みいただきます。
そして入居審査にパスすれば、後日、日をあらためて本契約となります。
――― 入居審査について
入居の申込がなされますと、保証人様へ確認のお電話があります。入居申込書を基に入居の審査があります。
家主様、または管理会社より入居の承諾をいただきますと、申込金は手付金に変わります。ご入居者の都合でキャンセルをされますと手付金は返金されません。万一入居の承諾が得られなかった場合は、申込金は返金いたします。
――― 本契約によせて当社からお渡しするもの
| １.契約書 |
不動産賃貸借契約書 |
| ２.重要事項説明書 |
物件内容について詳しい説明が書いてあります。 |
| ３.請求明細書 |
契約の際に必要な費用が記載されています。 |
| ４.家財保険申込書 |
万一の際の備えとして家財保険に加入していただきます |
| 5.入居申込書 |
上記のもの。 |
| 6.口座自動引落依頼用紙 |
お取引の銀行口座から家賃の引落しをするための申込用紙です。 |
| 7.入居のしおり |
入居時の注意事項などが書かれています |
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●既契約物件の解約退居の手続き
住み替えを希望する方で、現在アパートマンションなどの賃貸物件に居住中の方は、既契約物件の解約退居の手続きをお忘れなく。
基本的には退居の1ヶ月前までに、不動産会社などの「管理会社」に申し出ておきます。この解約手続きがうまくいかないと退居の日が遅れ、新しい部屋と現在の住まいの家賃を二重に払うことになります。したがってここではまず、二重家賃の期間をできるだけ短くできるように退居日・新居への入居予定日をきちっと立てておきます。
――― 二重家賃の期間はできるだけ短くする
引越す時は新居の契約（または予約申込）を交わしてから、現在のお部屋の解約を行うのが通常の流れです。
ところが解約の予告通知は１ヶ月前（あるいはそれ以上）となっているため、もしこの間に引越しをしてしまうと、ニヶ所分の家賃を同時に払わなければなりません。運良く解約日の翌日から入居できるお部屋が見つかればいいのですが、現実問題として引越しに要する期間を考えると、二重家賃を完全にゼロにするのは難しいのが現状です。むしろ二重家賃の期間をできるだけ短くする事が最良の方法と思われます。
新居の家賃の支払いは、翌月分を当月末までに支払う前家賃制が一般的になっています。また月の途中からの契約の場合は家賃は日割計算され、この家賃がいつから発生するかが大きな問題です。
契約は申込みから１週間以内に行うのが一般的ですから、１ヶ月先に引っ越したいという場合、この家賃発生日の問題をしっかり頭に入れておくことが大切です。 |
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●賃貸契約
 入居日が確定致しますと、アパマンショップ浜松東部店より契約書を送付致します。指定日（契約書送付より一週間以内）までにご契約のお手続きをお願い致します。
必要書類はあらかじめご用意下さい。契約書への署名押印と必要書類を揃え当社までご持参ください。
なお決済金（契約金残金）は当社指定日までに必ず指定の口座にお振り込みでお願い致します。本契約に必要な書類は事前に必ずチェックをお忘れなく！
――― 契約時に用意するもの！
◆ご契約時には通常下記のものが必要となります。（揃っていないとご契約できませんのでご注意ください）
■申込人が個人の場合 ※住民票・印鑑証明書等は契約日より3カ月以内のものをご用意下さい。
申込人の印鑑（認印でも可）・申込人の印鑑証明書（1通）・入居者全員の住民票・申込人の健康保険証コピー・申込人の免許証コピー・申込人の所得証明書（1通）・申込人の在職証明書（1通）・入居者の採用証明書（1通）・保証人の実印（契約書に押印）・保証人の実印の印鑑証明書（1通）・保証人の住民票（1通）・入居者の外国人登録証明書・家賃口座引落しの場合、通帳お届印
■申込人が法人の場合
法人の認印、実印・法人の実印の印鑑証明書（1通）・会社の登記簿謄本（1部）・代表者個人の印鑑証明書（1通）・保証人の実印（契約書に押印）・保証人の実印の印鑑証明書（1通）・会社案内（1部）・入居者全員の住民票・入居者の健康保険証のコピー・入居者の免許証のコピー・入居者の外国人登録証明書・家賃口座引落しの場合、通帳お届印 |
――― 必要な費用は？
契約時に必要な費用（概算）は以下の通りです。
【物件の条件】賃料7.5万円・共益費込み、駐車料1台込み・敷金3ヶ月分・礼金なし
【入居の条件】6月21日入居とした場合（月末の30日まで10日を日割り計算）
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当月日割り家賃
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25,000円
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翌月家賃
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75,000円
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共益費
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0円
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駐車料
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0円
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敷金
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225,000円
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礼金
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0円
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内装負担金
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0円
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退居時のリフォーム費用の30％・敷金がある場合は不要
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消毒料
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17,850円
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（消費税込み）
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仲介手数料（家賃の1ヶ月分）
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78,750円
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（消費税込み）
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住宅総合保険料（２年分一括払い）
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20,000円
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合計
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441,600円
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※申込時に受領した申込金（手付金）は、契約金の一部に充当されます。
※入居日が月の途中からの場合は、入居日から月末までの分を翌月家賃とは別に日割り計算します。
※契約の始期は通常の場合、新築は物件の完成引き渡し日の翌日から、即入居可能物件は、申し込みから
一週間以内、入居中の物件は、リフォーム完了日の翌日からになります。 |
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